Fideicomiso Potosi 3831: 2012

martes, 28 de febrero de 2012

El Edificio

FRENTE DEL EDIFICIO EMPLAZADO SOBRE LA CALLE POTOSI 3831 DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

Mapa de ubicacion

Ubicacion del empredimiento, sobre la calle Potosi, a metros de las Avenidas Diaz Velez y Medrano

Diseño de planta

Diseño interior de planta tipo(vista superior)

Diseño interior de vivienda tipo (vista interna)

Diseño interior de vivienda tipo (vista externa)

Memoria Tecnica

•TERMINACIONES:

•Planta baja y áreas comunes

•Pisos de cemento alisado con color incorporado tipo micronizado

•Muros de hall y caja escalera con terminaciones de revestimiento símil piedra

•Acceso y carpintería de hall en cristal templado alto impacto

•Puertas de escape de escalera en chapa doble contacto corta fuego reglamentarias

•Puertas de acceso a unidades en madera

•Interior de unidades

•Grandes frentes vidriados de carpinterías piso techo

•Puertas interiores de unidades tipo placa pintadas

•Herrajes generales en platil

•Pisos cerámicos de 1ª San Lorenzo, Alberdi o similar

•Zócalos en madera natural lustrados

•Terminaciones de muros y cielorrasos con enlucido de yeso y pintura látex

•Baños

•Revestimiento de piso y paredes en cerámicos de 1ª San Lorenzo, Alberdi o similar con guardas

•Bachas de loza porcelanizada sobre mesadas de mármol travertino o similar

•Griferías cierre cerámico marca FV, Piazza o similar cromo

•Artefactos sanitarios de losa blanca Ferrum o Roca o similar

•Cocinas

•Pisos de cerámicos de 1ª San Lorenzo, Alberdi o similar

•Muebles bajo mesada en melamina con herrajes en platil

•Mesadas de granito gris con alzadas de 60cm en igual material

•Bacha doble de acero inoxidable

•Grifería monocomando FV o Piazza o similar

•Cocina cuatro hornallas Orbis, Longvie o similar con horno eléctrica

•Instalación para purificador sin salida al exterior.

•Balcones

•Pisos cerámicos alto transito marca Alberdi o similar

•Canilla de servicio

•Barandas metálicas pintadas color acero

•Instalaciones

•Instalación eléctrica

•Tableros seccionales con circuitos independientes

•Disyuntor y llaves termo magnéticas línea Sica o similar

•Bocas de TV y TE

•Llaves, puntos y módulos línea Sica Siglo XXI o similar

•Instalación sanitaria

•Distribución de agua fría y caliente en cañerías de polipropileno termo fusionadas tipo Acuasistem o Saladillo

•Desagües pluviales y cloacales en PVC tipo Awaduc o Duratop

•Agua caliente por termo tanque individual eléctrico marca Orbis, Longvie o similar

•Acondicionamiento térmico

•Frío / calor se dejarán previstas cañerías de condensado para equipo Split no provisto.

Memoria Descriptiva

*DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTO:

•Edificio de P.B., 7 pisos y terraza

•Unidades mono ambientes

•Amplios balcones

•Ascensor de última generación automático

•Cocheras optativas

•Apto profesional

*ASPECTOS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN:

•Estructura portante de hormigón armado

•Muros exteriores de mampostería y divisorios de unidades en hormigón armado

•Carpinterías metálicas de aluminio natural anodizado

NOVEDADES

Mayo 2013:

-Se iniciaron las tareas de demolición completa del terreno.

Septiembre 2013:

-Se prevé terminar completamente la demolición del terreno para fin de mes.

Octubre 2013:

-Se finalizo la demolición luego de mucho trabajo por haber columnas previas que obstaculizaban la tarea.

-Se esta evaluando el inicio de pilotaje por existir en el terreno bases previas que no se pueden reutilizar.

Noviembre 2013:

-Se realizo impermeabilizacion de paredes medianeras con ceresita en linderos.

Diciembre 2013:

-Se contrato nueva excavación para quitar bases que interfieren con estructura proyectada.

Enero/Abril 2014:

-Se realizo excavación del terreno a 2 mts, quitando los pilotes existentes para poder realizar un nuevo calculo de estructura contemplando estas características del terreno.

-Se demoro mas de lo pautado debido a las inclemencias climáticas que impidieron una continuada labor y avance.

Agosto 2015:

-Se comenzaron tareas de armado de obrador, limpieza del terreno y replanteo.

Septiembre 2015:

-Se dio inicio al pilotaje.

Septiembre 2015:

-Se completaron los trabajos de pilotaje con armaduras y llenado de hormigón.

-Se inicio la tarea de excavación de cabezales y vigas de fundación, logrando avanzar en un 15% (por inclemencias del tiempo).

Octubre 2015:

-Se completaron las tareas de cabezales y vigas de fundación por completo.

-Se comenzó a armar columnas de planta baja.

Noviembre 2015:

-Se completo estructuralmente la losa s/PB y se realizo el llenado de HºAº.

Diciembre 2015:

-Se realizo el armado y llenado de losa s/1º al 15/12 y se realizara el armado y llenado de losa s/2º para el 23/12, fecha en que las tareas se pausan por las fiestas.

Enero 2016:

-Se realizo el llenado de losas s/3º y 4º piso.

-Se prevé que para fines de marzo se concluyen las tareas de hormigón e inicia etapa de albañilería.

Febrero 2016:

-Se realizo el llenado de losas s/5º, 6º y 7º piso.

-Se cerro el cronograma de trabajos de albañilería.

Marzo 2016:

-Se completo el llenado de losas faltantes (s/8º y techos)

-Se dará inicio a los trabajos de albañilería.

Abril a Julio 2016:

-Se comenzaron los trabajos de albañilería (paredes interiores, contrapisos y carpetas de unidades, armado de caja de escalera, hueco de ascensor)

-Se iniciaron las tareas de plomeria (pluvial y cloacas)

Agosto y Septiembre 2016:

-Se completaron las bajadas pluviales y dio inicio a instalación de agua fría-caliente en baños y cocinas.

-Se completo revoque en contra frente.

-Se realizaron tareas en planta baja (medianeras y nivel de suelo)

-Se termino de revocar caja de escalera.

Octubre y noviembre 2016:

-Se completo la instalación de agua fría-caliente en baños y cocinas.

-Se realizo la instalación contra incendios.

-Se inicio el trabajo de terminaciones en yeso de paredes y cielorrasos.

Diciembre 2016 y Enero 2017:

-Se completo la instalación del sistema evacuación humos y remate de instalación contra incendios.

-Se inicio la colocación de marcos de puertas de acceso unidades y baños.

Febrero 2017:

-Se avanzo en los trabajos de yeso en unidades y palieres.

-Se completo la instalación de marcos de puertas.

-Se inicio la instalación de barandas de balcones y pasamanos de escalera.

Marzo 2017:

-Se completo el trabajo de yeso en unidades y palieres

-Se inicio la colocación de cerámicos en unidades.

-Se comenzaron a instalar los tanques de agua.

Abril 2017:

-Se avanzo en la colocación de cerámicos en unidades, balcones y baños.

-Se iniciaron trabajos en planta baja de revoques y paredes.

-Se comenzó la instalación del ascensor.

-Se avanzo en la instalación eléctrica en unidades y palieres.

05/2017:

-Se completo la colocacion de ceramicos en unidades, balcones y baños.

-Se inicio la colocación de cerámicos en palieres.

-Se completo la instalación de aberturas.

-Se completaron los trabajos de herrería en balcones, pasamano escalera y tanques

-Se comenzó la instalación de medidores generales

06/2017:

-Se colocaron las bombas elevadoras y se realizo la prueba hidráulica de la cañería.

-Se comenzaron a colocar las bañeras en unidades.

-Se empezó a montar la cabina del ascensor y sala de maquinas.

-Se avanzo en yeseria palieres y planta baja.

-Se empezaron a colocar muebles de cocina.

-Se comenzaron a colocar griferias.

-Se comenzaron los trabajos de pintura.